Note : 5 sur 5
Les alertes me signalent les nouvelles annonces sur mes secteurs sans que j'aie à tout surveiller moi-même. L'onglet des annonces retirées m'aide aussi à repérer les biens qui partent vite.
KarimMarseille
Utilisé par des investisseursUtilisé par des investisseurs immobiliers
Le bien qui vous rapporte,
déjà chiffré.
Rentabilité, cashflow et score par bien.Rentabilité, cashflow et score pour chaque bien.
- Une seule liste
- Score sur 10
- Ventes réelles
Vous épluchez les annonces immobilières tous les soirs et vous revenez toujours aux mêmes questions : est-ce le bon prix, combien ça rapporte, et le cashflow ? Le problème, ce n'est pas votre budget : c'est de décider sans les chiffres. PropScan trouve le bien qui vous rapporte, déjà chiffré. Plus de 1 500 sites d'annonces, réunis et triés, dont Leboncoin, SeLoger, Bien'ici et PAP. Chaque bien reçoit son score, face au prix du marché. Tout pour décider, sur une seule fiche : rentabilité brute, cashflow, prix face aux ventes réelles DVF, mensualité du crédit, score PropScan et historique des prix ; alertes par email, dossier PDF, carte interactive et comparateur de biens. PropPilot, l'assistant IA de PropScan, trouve trois T2 rentables à Lyon. Nos utilisateurs en parlent mieux que nous : Sophie, par exemple, est arrivée à la visite avec les ventes réelles de la commune pour négocier le prix. Alors arrêtez de chercher à l'aveugle : trouvez votre premier bien gratuitement avec le bouton Essayer PropScan, 20 fiches de biens et 3 analyses offertes, sur propscan.fr.
Tout le marché immobilier, en un seul endroit.Tout le marché immobilier français, en un seul endroit.
MeilleursAgents
DVF
Cinq étapes, un seul outil
Votre ville, votre secteur
Une ville, un secteur, puis vos critères.
Écran d'exemple : Page « Annonces en direct », Limoges choisie : 290 annonces dans toute la ville, ou une commune autour (Isle, 11 annonces ; Condat-sur-Vienne, 9 annonces ; Panazol, 8 annonces ; Feytiat, 5 annonces).
Des annonces déjà chiffrées
Rentabilité brute et score sur 10, dès la liste.
Écran d'exemple : Annonces de tout Limoges, appartement, jusqu'à 120 000 €, au moins 25 m², rentabilité brute d'au moins 7 %, triées par score PropScan : 2 pièces à 68 000 €, score 7,6/10, rentabilité brute 9,4 % ; 3 pièces à 92 000 €, score 7,3/10, rentabilité brute 8,7 % ; studio à 52 000 €, score 6/10, rentabilité brute 8,8 %.
Le prix face aux ventes réelles
Les ventes notariées autour du bien, puis votre dossier PDF.
Écran d'exemple : Analyse complète d'un appartement de Limoges, onglet « Ventes réelles DVF » : prix médian de 1 700 €/m² sur 15 ventes à moins de 1 km, ce bien à −11,1 % de la médiane, et le détail des ventes.
Votre crédit, simulé
Mensualité et coût total, recalculés en direct.
Écran d'exemple : Simulateur de prêt : 66 300 € sur 20 ans, mensualité de 403 € assurance comprise, coût total du crédit de 30 492 €, taux d'endettement de 16,8 %.
Les bonnes affaires, par email (Inclus dans les plans Investisseur et Pro)
Dès qu'une annonce correspond à votre alerte.
Écran d'exemple : Page « Alertes » : une alerte instantanée active sur les appartements de Limoges, avec les critères de la recherche, et une alerte en pause sur les maisons.
PropPilot, notre IA
Votre question.
Le bon bien, chiffré.
PropPilot fouille des milliers d'annonces, lit les prix de vente réels et calcule rendement et mensualité, en quelques secondes.
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68 000 €Exemple
Score PropScan : 7,6/10
Appartement 2 pièces · 45 m² · Limoges
Score porté par la rentabilité et le prix
Prix face aux ventes DVF−11,1 %Moins cher que 14 ventes voisines sur 15
- Rentabilité brute
- 9,4 %
- Loyer estimé 570 €/mois
- Cashflow mensuel
- +15 €/mois
- Après crédit et charges
- Quartier
- 7,4/10
- Point fort : transports
Exemple fictif, hypothèses par défaut du simulateur.
Sources : DVF (DGFiP) via data.gouv.fr et Carte des loyers (DHUP, ANIL), Licence Ouverte 2.0 · © les contributeurs OpenStreetMap, ODbL
Une autre façon d'analyser une annonce
Pour analyser une annonce
Sans PropScan
Pour analyser une annonce : 47 min
- Trouver les annonces : Chaque site, un par un
- Estimer la rentabilité : Loyer cherché, tableur
- Vérifier le prix : Ventes cherchées à la main
- Simuler le financement : Mensualité recalculée
Avec PropScan
Pour analyser une annonce : 3 min
- Trouver les annonces : Une seule liste triée
- Estimer la rentabilité : Rentabilité et score affichés
- Vérifier le prix : Ventes DVF comparées
- Simuler le financement : Simulateur sur la fiche
Estimation PropScan : trouver un loyer de référence, vérifier les ventes voisines et simuler le financement.
Des tarifs simples, sans surprise
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Essentiel
Pour analyser vos premières affaires et suivre le marché.
19 €/mois
Sans engagement, résiliable à tout moment.
Créer mon compte gratuitCommencez gratuitement, l'offre se choisit ensuite
- Annonces, filtres et tri
- Carte interactive : non inclus
- Communes à la demande : 2 par mois
- Rentabilité brute et score
- Simulateur de financement : Complet
- Analyses complètes : 10 par mois
- Annonces lues en PDF : 3 par mois
- PDF marque blanche : non inclus
- Historique des prix
- Alertes par email : non inclus
- Assistant IA : 30 messages par mois
- Comparateur de biens : non inclus
- Support : Email
Investisseur
Recommandé
Pour enchaîner les analyses et chercher sur la carte.
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- Carte interactive
- Communes à la demande : 5 par mois
- Rentabilité brute et score
- Simulateur de financement : Complet
- Analyses complètes : 40 par mois
- Annonces lues en PDF : 10 par mois
- PDF marque blanche : non inclus
- Historique des prix
- Alertes par email
- Assistant IA : 300 messages par mois
- Comparateur de biens : non inclus
- Support : Email
Pro
Pour les marchands de biens, agences et investisseurs actifs.
79 €/mois
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- Carte interactive
- Communes à la demande : 10 par mois
- Rentabilité brute et score
- Simulateur de financement : Complet
- Analyses complètes : Illimitées
- Annonces lues en PDF : 25 par mois
- PDF marque blanche
- Historique des prix
- Alertes par email
- Assistant IA : Illimité
- Comparateur de biens
- Support : Prioritaire
Sans carte bancaire : 20 fiches de biens, 3 analyses complètes, 10 messages à l'assistant et 1 annonce lue en PDF, offerts à l'ouverture du compte.
Prix TTC. L'abonnement démarre le jour où vous le commandez, sans période gratuite supplémentaire, et reste résiliable à tout moment depuis votre espace client.
Avis
Avis affichés du plus récent au plus ancien.
Note : 4 sur 5
J'envoie à mes clients investisseurs un dossier PDF à mon logo, clair et facile à lire. J'aimerais pouvoir personnaliser davantage la mise en page, mais je gagne du temps sur chaque dossier.
NathalieBordeaux
Note : 5 sur 5
C'est mon premier investissement locatif. Voir chaque annonce comparée aux ventes réelles du quartier m'a évité de me fier au seul prix affiché, et je comprends enfin ce que je regarde.
CamilleLyon
Note : 5 sur 5
J'ai déjà plusieurs biens en location et je passe désormais chaque piste au simulateur : mensualité, cashflow, coût total du crédit. Tout est au même endroit, je ne ressaisis plus rien dans un tableur.
ThomasNantes
Note : 4 sur 5
Très efficace pour un premier tri : je vois vite quelles annonces méritent une visite. Je vérifie toujours l'état du bien et la copropriété sur place, aucun outil ne remplace ça.
MarcLe Havre
Note : 5 sur 5
Je pose mes questions à l'assistant sur une annonce précise et il s'appuie sur les données de la fiche pour m'expliquer la rentabilité. Pratique pour trier avant d'appeler l'agence.
JulienToulouse
Collecte et publication des avis : charte des avis. Un doute sur un avis ? Écrivez à avis@propscan.fr.
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Questions fréquentes
Compte gratuit
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Le compte s'ouvre sans carte bancaire, après quelques questions sur votre recherche. Il donne 20 fiches de biens, 3 analyses complètes, 10 messages à l'assistant et 1 annonce lue en PDF.
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Rien n'est prélevé automatiquement : aucune carte bancaire ne nous a été confiée. Votre compte reste ouvert et vous choisissez une offre le jour où vous voulez continuer.
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Abonnement
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Données et couverture
Quelles villes sont couvertes ?
35 agglomérations suivies en continu : Paris, Lyon, Marseille, Toulouse, Bordeaux, Lille, Nantes, Nice, Montpellier, Strasbourg, Rennes, Saint-Étienne, Le Havre, Mulhouse, Limoges, Perpignan, Nîmes, Le Mans, Amiens, Toulon, Reims, Dijon, Grenoble, Angers, Aix-en-Provence, Clermont-Ferrand, Brest, Tours, Annecy, Metz, Besançon, Orléans, Rouen, Caen et Nancy. Les nouvelles annonces y sont relevées chaque jour.
Toutes les autres communes sont chargées à la demande depuis l'application.
D'où viennent les données ?
Les annonces proviennent de portails et de sites d'annonces immobilières, collectées via un agrégateur de données. Elles sont reproduites partiellement, avec un lien vers l'annonce originale quand il existe, sans garantie d'exactitude ni de disponibilité.
Les prix de vente réels sont issus des données publiques DVF (source DGFiP / data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0). Les loyers estimés s'appuient sur les annonces de location et sur la Carte des loyers (DHUP, ANIL) ; le score quartier repose sur des données ouvertes (OpenStreetMap, transport.data.gouv.fr).
Confidentialité et usage
Où sont hébergées mes données ?
Vos données de compte et vos analyses sont stockées dans une base de données hébergée dans l'Union européenne (région AWS Irlande, opérée par Supabase). Certains prestataires (Stripe, OpenAI, Vercel) transfèrent des données vers les États-Unis ; les transferts sont encadrés par les clauses contractuelles types et, le cas échéant, le Data Privacy Framework.
La liste complète des prestataires, leur pays d'établissement et les garanties applicables figurent dans notre politique de confidentialité.
PropScan est-il un conseil en investissement ?
Non. PropScan est un outil d'aide à la décision, pas un conseil en investissement.
Les scores, rentabilités et estimations sont calculés automatiquement à partir des données disponibles : ils vous aident à trier et à comparer, mais ne remplacent ni une visite, ni l'avis d'un professionnel (banque, notaire, conseiller).
Un service simple, et des personnes pour vous répondre
Service édité en France
Interface, documents et support en français.
Données personnelles protégées (RGPD)
Base de données hébergée dans l'Union européenne. Le détail est dans notre politique de confidentialité.
Support humain
Une personne vous répond, par email à support@propscan.fr.
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